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700-TB - Super geschnittene Altbau-Wohnung mit Erkerzimmer und 2 Balkonen

externe Objnr700-TB
ObjektartWohnung
OrtBerlin
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis533.333,33 €
Provision7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung

Dieser um 1900 errichtete Schöneberger Altbau befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Vorderhaus, einem linken und einem rechten Seitenflügel. Die zwei Erker der Vorderhausfassade mit den darüber liegenden Dachspitzen wirken wie zwei Türmchen. Der im Schachbrett gemusterte Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Bereits hier lassen die baujahrestypischen Elemente erahnen, was in den Wohnungen auf die Eigentümer wartet: Hohe Räume, imposante Flügeltüren und individuelle Stuckelemente. Insgesamt 24 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei Gebäudeteile, verfügen über 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 166 m². Große Doppelkasten-Fenster lassen viel Licht in die Räume. Diese sind teilweise mit Parkett- oder Dielenböden ausgestattet. Manche Wohnungen verfügen über epochale Messingbeschläge und Stuckornamente. Alle verfügbaren Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums erhalten alle Wohnungen einen Balkon.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2027
Endenergiebedarf: 185.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: F

Lage

Die Hohenstaufenstraße ist mitten im Herzen Berlins gelegen, im angesagten Stadtteil Schöneberg. In direkter Umgebung befinden sich der wunderschöne Viktoria-Luise-Platz, das KaDeWe und der Kurfürstendamm. Ebenso der Winterfeldtplatz mit Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung lädt der ca. 3 km entfernte Tiergarten ein. Zudem sind Sie durch die umliegenden U- und S-Bahnhöfe bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

+ Altbausanierung+ Fassadengleiter+ Videogegensprechanlage+ Teilweise Stuck+ Elegante Innentüren+ Teilweise variable Grundrisse möglich+ Neugestaltung Innenhof+ Fahrradständer+ Kellerraum für jede Wohnung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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