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791-DW - RESERVIERT - Waldrandlage sucht Naturliebhaber mit Ausbaupotenzial

externe Objnr791-DW
ObjektartHaus
OrtZeuthen
StraßeSchmöckwitzer Str.
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer4
verfügbar ab (Datum)27.03.2019
Kaufpreis355.555 €
Provision3,57% inkl.19% MwSt. Käuferprovision

Objektbeschreibung

Auf diesem herrlichen 1.367 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit altem Baumbestand (u.a. Mammutbaum, Magnolie) befindet sich ein 1933 erbautes 1,5 geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Keller und ein etwa 1967 errichtetes bewohnbares Gartenhaus mit ca. 32 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind renovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoss des Haupthauses liegt erhöht. Dadurch befindet sich der trockene Keller über dem Bodenniveau und ist somit ohne größeren Aufwand zu Wohnraum umbaubar.
Sie erreichen den Windfang im Erdgeschoss über ein kleine Treppe. Neben einem kleinen Badezimmer, befindet sich ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Sämtliche Zimmer erreichen Sie vom Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort wurde 1992 eine Gaube eingebaut, als kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Nebenan sind zwei Schlafzimmer. Vom Flur erreichen Sie mit einer Leiter den Spitzboden (als Kaltdach), der eine Höhe von ca. 1,10 m hat.

Das Gartenhaus verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche, Küche (inkl. EBK) und Schlafzimmer. Strom, Wasser und Heizung ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Insofern richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB entsprechend der Nachbarbebauung. Eine rückwärtige Bebauung ist nicht zulässig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergiebedarf: 163.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Lage

Zeuthen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald am südöstlichen Stadtrand von Berlin. Die Umgebung ist von Wasser und Wald geprägt. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Wandern, Radfahren oder Baden, z.B. am Zeuthener See.
Das Grundstück liegt wunderbar ruhig im Grünen, unmittelbar an einem Waldstück.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Der S-Bahnhof Zeuthen ist nur 1,3 Kilometer entfernt, von wo Sie mit der S8 innerhalb von nicht einmal 30 Minuten das Ostkreuz in Berlin erreichen. Bis zum Südkreuz fahren Sie mit der S46 ca. 35 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 50 Minuten am Alexanderplatz (ca. 30 Kilometer).
Der Flughafen Schönefeld und das A10-Center erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto.

Die Bevölkerungszahl hat sich in Zeuthen in den letzten 20 Jahren sehr positiv von ca. 8.000 Einwohnern 1996 auf über 11.000 Einwohner 2016 entwickelt. Die Tendenz ist weiterhin zunehmend.

Ausstattung

Modernisierungen im Haupthaus:
- Kunststofffenster (bis auf wenige Ausnahmen): 1995
- Dach und Dämmung: 1996
- Gastherme und ca. 110 l Warmwasserspeicher: 1994
- Fassadendämmung der Nord- und Ostseite: Mitte der 90er

Die Fußböden bestehen im Wesentlichen aus Dielen.
Die Wände sind größtenteils tapeziert, teilweise von Innen mit Styropor versehen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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