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780-DW - Studentenbude jetzt als Kapitalanlage sichern - später einziehen!

externe Objnr780-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
StraßeMarienfelder Allee
Wohnfläche41 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer1
Kaufpreis89.999 €
Provisionzzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt., zahlbar je vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Kapitalanlage, um sie perspektivisch für sich oder Ihre Kinder selber zu nutzen!

Die hier angebotene, vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Wohnkomplexes und bietet sich als Kapitalanlage (ca. 3,2 % Rendite) an. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 41 m².
Eine Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront mit anschließendem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Es handelt sich um Erbbaupacht mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren (bis 2067). Ein Erbbauzins ist nicht zu entrichten (durch ZVG aufgehoben).

Kaufen Sie jetzt eine Kapitalanlage zum Preis einer vermieteten Wohnung! Ziehen Sie in ein paar Jahren selber ein oder lassen Sie Ihre Kinder darin wohnen! Die perfekte Single-Wohnung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2026
Endenergiebedarf: 105.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: D

Lage

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Grünen in Berlin-Marienfelde, im südlichen Teil von Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe direkt fußläufig erreichbar. Ein Lidl befindet sich auf der anderen Seite der sehr großzügigen Wohnanlage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Potsdamer Platz!
Über die B101 erreichen Sie schnell den Berliner Ring.

Ausstattung

Fenster:
- einfach verglast (1968)

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest

Renovierungen:
- neue Balkontür (Kunststoff - 3-fach verglast) vor ca. 2 Jahren

Die Wohnung ist seit 3 Jahren gut vermietet. Der junge Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

- Monats-Nettokaltmiete beträgt: € 291,-
- monatl. Gesamtwohngeld: € 127,-
- monatl. nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen: 51,- €

[Die Rendite wurde wie folgt berechnet: (Netto-Kaltmiete - nicht umlegbar. Kosten) * 12 Monate / Kaufpreis]
[Rendite = (€ 291 - € 51)*12/89.999,- € * 100 = 3,2 %

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächen, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Sofortkontakt zu Objekt "780-DW"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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