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817-DW - Gläserner Erker mit Stellplatz und Terrasse sucht neuen Eigentümer!

externe Objnr817-DW
ObjektartWohnung
OrtMahlow
StraßeStefan-Zweig-Str.
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis166.666 €
Provision7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Objektbeschreibung

Diese Ende 2017 renovierte Eigentumswohnung ist derzeit gut vermietet und befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89,23 m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer (Wannenbad mit Fenster).
Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell.

Setzen Sie sich im Sommer auf die Terrasse (Westausrichtung) und genießen Sie die Sonnenstrahlen! Auch im Winter bietet der gläserne Erker großen Lichteinfall!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der sich auf derselben Ebene befindet. Fahrräder können im Gemeinschaftskeller abgestellt werden.
Der Stellplatz i.H.v. 10.000,- € muss miterworben werden.

Die private Terrasse wurde vom Vorbesitzer in Eigenleistung auf ca. 17 m² erweitert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Nettokaltmiete liegt bei 612,85 € zzgl. 20,60 € für den Stellplatz). Der Kaltmiete je m² liegt bei 6,87 €. Die Miete wurde letztmalig zum 1.10.2015 erhöht.
Die Mieterin plant perspektivisch auszuziehen. Insofern können Möglichkeiten der Eigennutzung besprochen werden.

Das Wohngeld liegt gemäß Wirtschaftsplan aktuell bei 358,64 € im Monat inklusive 78,87 € Instandsetzungsrücklage.
In der Jahresabrechnung des Wohngelds gab es im letzten Jahr eine Rückzahlung in Höhe von 716,35 €, also 59,70 €/Monat (die monatliche Rate des Wohngeldes blieb dennoch unverändert). Das IST-Wohngeld liegt insofern bei 298,94 €.

Zusätzliche Information für Kapitalanleger:
Wirtschaftsplan 2018
- nicht umlagefähige Kosten (inkl. Instandsetzungsrücklage): 131,22 €
- umlagefähgie Kosten: 227,42 €
- Renditeberechnung [Kaltmiete - nicht umlagefähige Kosten) x 12 / Kaufpreis x 100 = Rendite]
==> Rendite = 3,4 %

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2027
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage

Mahlow - ein Ort an der südlichen Stadtgrenze Berlins und angrenzend an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Feld, Wald und Wiesen und doch der Stadt so nah. Die schnelle Anbindung an die Hauptstadt durch die S-Bahn ist für viele Pendler eine ideale Lösung. Auch über die nahegelegene B96a ist man in wenigen Minuten in Berlin oder auf der Autobahn A10.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und begrünten Anliegerstraße, inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Ortskern von Mahlow mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kita´s, Banken, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Den Bahnhof Mahlow mit S-Bahnanschluss erreichen Sie nach ca. 500 Metern, von wo Sie innerhalb von nur 18 Minuten mit der S2 das Südkreuz in Berlin erreichen!

Ausstattung

Bodenbeläge:
- das Badezimmer ist gefliest
- Ende 2017 wurde in der restlichen Wohnung ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt

Wände:
- das Bad ist deckenhoch gefliest
- ansonsten ist die Wohnung überall tapeziert

Fenster:
- Isolierfenster

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709910
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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