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833-DW - VERKAUFT!!! Südbalkon zum Entspannen - zentral und ruhig in Mariendorf für Kapitalanleger

externe Objnr833-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
StraßeTeikeweg
Wohnfläche34 m²
Anzahl Zimmer1
Kaufpreis88.888 €
Provision3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.) jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, vermietete 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² befindet sich im 3. OG (zugleich oberstes Stockwerk) eines im Jahr 1965 erbauten Wohnkomplexes mit Flachdach. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.
Die kleine Wohneinheit besticht durch ihre optimale Aufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das Badezimmer, als auch das Wohnzimmer, von wo Sie Zugang zur Küche haben.
Ebenfalls erreichen Sie den sonnigen und ruhigen Südbalkon vom Wohnzimmer, von wo Sie einen herrlichen Blick in die Gärten genießen.

Erholen Sie sich vom Alltagsstress in einer ruhigen, aber zentralen Lage!

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die perfekte 1-Zimmerwohnung als Kapitalanlage (3 % Rendite) oder perspektivisch zur Nutzung für Studenten oder Singles!

Gerne senden wir Ihnen auch den 360°-Rundgang!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2027
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: E

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohnkomplexes in Mariendorf, nur 300 Meter vom U Bahnhof Westphalweg (U6) entfernt.

Bis zum Einkaufszentrum, dem bekannten Tempelhofer Hafen sind es 1,5 Kilometer, keine fünf Minuten mit dem Auto. Der Mariendorfer Damm mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befindet sich nur 300 Meter entfernt.

Die Freie Universität (FU) ist ca. 5 Kilometer entfernt. Diese erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins. Überregional ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn bekannt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.

Ausstattung

Wände:
- Wohnräume tapeziert
- Küche (ca. 1,50 m) und Bad (ca. 1,80 m) gefliest

Boden:
- Wohnzimmer und Flur: Teppich
- Küche: gefliest
- Badezimmer: Terrazzoboden

Modernisierung:
2011 wurden neue Fenster (Ug-Wert 1,1) eingebaut

Renditeberechnung:
- Monats-Nettokaltmiete beträgt seit 1.7.2018: € 275,-
- monatliches Gesamtwohngeld: € 150,-
davon nicht umlegbare BK und Rücklagen: 54,91 €

[Die Rendite wurde wie folgt berechnet: (Netto-Kaltmiete - nicht umlegbar. Kosten - Rücklagen) * 12 Monate / Kaufpreis]
[Rendite = (€ 275 - € 54,91 €) * 12 / 88.888,- € * 100] = 3 %

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Sofortkontakt zu Objekt "833-DW"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709910
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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