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855-TB - Exklusives Wohnen vor den Toren Berlins. Erstbezug nach Sanierung!

externe Objnr855-TB
ObjektartHaus
OrtMahlow
StraßeCarl-Spitzweg-Straße
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche100 m²
Anzahl Zimmer5
verfügbar ab (Datum)19.02.2019
Kaufpreis599.950 €
Provision3,57% inkl.19% MwSt., zahlbar jeweils
vom Käufer und Verkäufer nach notariellem Kaufvertragsabschluß.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Südwest-Terrasse zum Entspannen in einer hochmodernen Stadtvilla und das Privileg des Erstbezugs? Sie haben beides gefunden!

Das Objekt überzeugt durch seine 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Keller und einer ca. 47 m² großen Terrasse. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 280 m², die Grundstücksgröße ca. 844 m². Die 5-Zimmer Stadtvilla wurde in den Jahren 2017/18 aufwendig saniert und modernisiert. Alle Materialien wurden sorgfältig ausgesucht und hochwertig verarbeitet. Eine außergewöhnliche Wohnqualität wurde realisiert. Der Standard entspricht einem heutigen Neubauprojekt.

Kommen Sie rein und überzeugen Sie sich selbst!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: C

Lage

Mahlow - ein Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming, liegt an der südlichen Stadtgrenze Berlins und angrenzend an den Berliner Ortsteil Lichtenrade. Feld, Wald und Wiesen und doch der Stadt so nah. Die schnelle Anbindung an die Hauptstadt durch die S-Bahn ist für viele Pendler eine ideale Lösung. Vom S-Bahnhof Mahlow sind Sie mit der S-Bahn in ca. 30 min am Brandenburger Tor. Mit dem Pkw kommen Sie über die B96 nach Berlin-Mitte, in ca. 10 min auf dem Berliner Ring (A10) oder erreichen den neuen Flughafen BER in ca. 10 min. Eine Buslinie befindet sich in Hausnähe.
Das Objekt liegt inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern im Villenstil. Dies zieht sich über den gesamten Ortsteil. Der Ortskern von Mahlow mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kita´s, Banken sowie Hotels und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch bietet Ihnen die Lage viele Freizeitmöglichkeiten, u.a. in der Diedersdorfer Heide, um den Rangsdorfer See oder aber im unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Golfclub Mahlow.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster sorgen im ganzen Haus für lichtdurchflutete Räume. Ein großzügiger und offener Wohn/Essbereich mit eleganter Luxus-Einbauküche mit Kochinsel und Blick in den Garten sorgt für eine familiäre und gastfreundliche Koch-Atmosphäre. Die neuwertige, nur 1x genutzte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen einen Aufpreis mit übernommen werden. Ihr NP betrug ca. 45.000,00 €. Das EG wurde mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein geschmackvolles Luxus Bad mit Dusche runden das Ambiente ab.
Auch das OG wurde mit Massivparkett liebevoll gestaltet. Es besticht vor allem durch seine wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, die Sie über das größte Zimmer, von zwei Zimmern im OG, erreichen. Hier finden Sie auch ein geräumiges, elegantes Bad mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch. Das DG erreichen Sie über das normale Treppenhaus, hier haben Sie noch zusätzliches Ausbaupotential zum Wohnen oder Arbeiten. Im UG befinden sich fünf Räume, u.a. ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, der Keller und ein Abstellraum. Sämtliche Nutzräume sind mit Tageslicht ausgestattet.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großen Gartenterrasse und erstklassiges Wohnen in einem gehobenen Ambiente!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können! Ein Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor, bei den angegebenen Werten, handelt es sich um ca. Werte.
Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Buße

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 030 / 66 70 99 10
Mobil: 0173 / 218 99 20
Fax: 030 / 66 70 91 91
torsten.busse@remax.de

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