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854-DW - Vermietete 1,5-Zimmerwohnung mit Potenzial Nähe Weserkiez

externe Objnr854-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
StraßeWildenbruchstr.
Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer1,5
Kaufpreis99.999 €
Provision3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, vermietete 1,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,18 m² befindet sich im 4. OG (oberstes Stockwerk) einer im Jahr 1956 erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Aufteilung ist ideal:
Vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad sowie das Wohnzimmer, von wo Sie wiederum in die Küche gelangen. Zusätzlich befindet sich im Flur eine kleine Abstellkammer (Wandschrank) mit einer Tiefe von etwa 1 m.

Im Schlaf- und Wohnzimmer haben die Räume eine Höhe von ca. 2,70 m.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Keller ist vorhanden.

Gerne sende ich Ihnen einen 360°-Rundgang, damit Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Sprechen Sie mich bitte auf das Potenzial der Wohnung an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: E

Lage

Die Wohnanlage besticht durch Ihre zentrale Lage in Neukölln in der Wildenbruchstrasse (zwischen Harzer Str. und Hüttenroder Weg).
Bis zum Kiehlufer/Weigandufer sind es nur wenige Meter. Der Wildenbruchpark ist auch gleich um die Ecke.

Der Treptower Park mit der gleichnamigen S-Bahnhaltestelle ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle mit den Linien 104, 166, 171 und N94. Der 171er Bus bringt Sie sogar ohne Umsteigen zu müssen zum Flughafen Schönefeld.
Die nächste U-Bahnstation ist etwa 1 Kilometer entfernt in der Karl-Marx-Straße am Rathaus Neukölln.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Treptower Park Center), Cafe´s und Gastronomien sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden
Nicht einmal 500 Meter sind es bis zur Weserstraße und den aufstrebenden Weserkiez mit seinen unzähligen Bars und Restaurants.

Aktuell wird die Stadtautobahn Richtung Treptow ausgebaut. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie dann in kürzester Zeit. Obwohl Sie sehr zentral wohnen, sind Sie somit künftig mit dem Auto auch bestens angebunden.

Ausstattung

Eine Wechselsprechanlage ist vorhanden.

Wände:
- Bad deckenhoch gefliest
- Rest tapeziert

Bodenbeläge:
- Bad gefliest
- Rest mit Teppich

Fenster:
- Holzfenster (im Wohnzimmer Holzdoppelkasten)

In den nächsten Jahren werden Sanierungsarbeiten im Haus nötig sein, so dass die Instandhaltungsrücklage sicherheitshalber für 2019 erhöht wurde (ist im Wirtschaftsplan bereits berücksichtigt).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Sofortkontakt zu Objekt "854-DW"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709910
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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