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863-TB - Verfügbare Altbauwohnung am Viktoriapark

externe Objnr863-TB
ObjektartWohnung
OrtBerlin
StraßeKatzbachstr.
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis384.000 €
Provision7,14% Käuferprovision inkl. gesetzl.MwSt (19%)

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in der Katzbachstraße 15 wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet.Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade.Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden. Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen. Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird Bewohner freundlich gestaltet. Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen:
Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich, Bestandsbalkone werden malermässig überarbeitet. Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses, historische Holzbauteile werden berarbeitet. Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlagean der Rückseite des Hauses (vorbehaltlichBaugenehmigung). Neugestaltung des Innenhofes, Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich. Erneuerung des Klingeltableaus. Verlegung von Kokos- oder Sisalläufern im Treppenhaus. Erneuerung der Briefkastenanlage unter Putz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 100.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland!Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten,sowie buntesten Bezirke Berlins.In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigstenFeste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“.Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“,„Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“.Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläreLandschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonumentauf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebietin Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zuFuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Parkam Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zumPotsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantsund Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und fürein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nurwenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhofist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zweiHaltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder amPotsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Ausstattung

Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Für die Leerstands Wohnungen im Objekt, also auch für die hier angebotene Wohnung, sind seitens des Verkäufers keine baulichen Maßnahmen vorgesehen, um den künftigen Erwerbern die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen einzuräumen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Karsten Fricke

Hannoversche Str. 33
29221 Celle

Telefon: 05141/904630

Fax: 05141/904666
info@join-remax.de

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