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774-TB - DG-Rohling mit BG als Wohntraum in historischem Gebäudeensemble

externe Objnr774-TB
ObjektartWohnung
OrtPotsdam
StraßeGeschwister-Scholl-Str.
Wohnfläche598 m²
Anzahl Zimmer17
Kaufpreis999.500 €
Provision7,14% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. Käuferprovision

Objektbeschreibung

5 Dachgeschosswohnungen mit BG, Abgeschlossenheit und eigenem GB Blatt in einem der schönsten Mehrfamilienhäuser der gesamten Straße. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Gesamtzustand und setzt sich aus Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus sowie anschließender Remise zusammen. Jeder Hausabschnitt besitzt seinen eigenen Hauseingang, innenliegende Briefkästen sowie Treppenhäuser mit aufwendigen historischen Decken- und Wandmalereien. Im Jahr 2004 wurde das Haus durch den Voreigentümer komplett modernisiert und verfügt seitdem u. a. über neue Elektroleitungen, eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, Fenster mit neuer Isolierverglasung bzw. aufgearbeitete Doppelkastenfenster, eine komplett instandgesetzte Fassade, neue Wärmedämmung an den Giebelseiten des Seitenflügels sowie Entwässerungsrohre und einen sanierten Kellerbereich. Im denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude warten 28 gut geschnittene Wohnungen auf Selbstnutzer und Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141.20 kWh/(m²*a)

Lage

Das Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Gegend rund um das Wohnobjekt bietet ein ansehnliches Altbauensemble, das mit sanierten und großzügigen Wohnungen lockt. Zentral gelegen erfreut sich das Wohnviertel einer exzellenten Verkehrsanbindung zum städtischen sowie zum Regional- und Fernverkehr. Dank der gut funktionierenden Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. Die Geschwister-Scholl-Straße liegt mitten in der Brandenburger Vorstadt, eines der imposantesten Wohnviertel Potsdams. Der Park Sanssouci ist mit nur fünf Gehminuten in naher Laufweite zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie in zehn Gehminuten. Die Straße bietet eine ansehnliche Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Shops, die sich im Umkreis befinden. Hier finden Sie unter Anderem Supermärkte, Bäcker, ein Ärztehaus, Kitas sowie Bars und Cafés, die eine familiäre Infrastruktur gewährleistet. Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ liegt genauso wie der Regional- und Fernverkehrsbahnnof „Charlottenhof“ in nur vier Gehminuten Entfernung. Das Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage mit schneller Anbindung in alle Himmelsrichtungen, sodass Sie die Metropole Berlin innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen.

Ausstattung

+ Denkmalgeschütztes Gebäude+ Imposante, sanierte Schmuckfassade nach Denkmalschutzkriterien+ Historische Treppenhäuser mit Decken- und Wandbemalung+ Überwiegend originale Holzdielenböden+ Über 3 Meter hohe Decken, partiell mit Stuckelementen+ Historische Doppel-Flügeltüren mit Originalbeschlägen aus Messing+ Tragbalkone vorn, Loggien & Balkone mit schmiedeeisernen Geländern hinten+ Private Terrassen für die Erdgeschoss-Einheiten+ Isolierverglaste Fenster und Balkontüren bzw. aufgearbeitete bauzeitliche Kastenfenster+ Modernisierte Heizungs- und Warmwasserversorgung+

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
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  • Torsten Buße

Herr Torsten Buße

Buckower Damm 230
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