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860-DW - RESERVIERT bsi 30.04.2019! Sanierungsbedürftiges EFH am Rudower Fließ - ideal für junge Familien!

externe Objnr860-DW
ObjektartHaus
OrtBerlin
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche31 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis355.555 €
Provision3,57% inkl.19% MwSt., zahlbar jeweils
vom Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung

Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen - großes Grundstück und ein Haus mit viel Potenzial!

Sie möchten ruhig und im Grünen wohnen, die Stadtgrenze nicht verlassen, wissen eine familiäre, dörfliche Umgebung zu schätzen, möchten aber trotzdem schnell das pulsierende Berliner Zentrum erreichen? Dann sind Sie hier im südwestlichen Zipfel von Rudow genau richtig!
Dieses 1957 in massiver Bauweise errichte 1,5-geschossige stark renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche und liegt in einer ruhigen Privatstraße, direkt am Rudower Fließ nur unweit des Dörferblicks inmitten eines 1.065 m² großen Grundstücks. Durch Umbauten ist die Wohnfläche erweiterbar.

Im Erdgeschoss befinden sich im Wohnbereich ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein weiteres Zimmer. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum und der Vorratskeller an, von wo Sie in den ungedämmten Nutzbereich (Öltankraum und Werkstatt) gelangen. Konzeptionen und Vergleiche für einen Umbau, auch aus der Nachbarschaft, liegen vor. Vom Flur erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern.
Der große Garten mit Terrasse und altem Baum- und Heckenbestand ist ideal zum erholen oder um ein behütetes Aufwachsen der Kinder zu gewährleisten.

Freuen Sie sich auf eine tolle Lage und bringen Sie Ihre Ideen bei der Renovierung und beim Ausbau des Hauses ein! Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Die Bebauungsmöglichkeiten können dem Bebauungsplan entnommen werden, den wir gerne dem Exposé beifügen.

Das Grundstück ist nicht teilbar!
Da aktuell keine Baugenehmigung erteilt wird, ist auch ein Abriss mit verbundenem Neubau momentan nicht möglich.

Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000,- € - 150.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergiebedarf: 237.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: G

Lage

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln.
Diese Immobilie befindet sich in einer Privatstraße als Sackgasse direkt am Rudower Fließ und dem Mauerweg. Der Dörferblick ist auch nur ein paar Meter weiter südlich. Hier finden Sie viel Grün zur Erholung und zum Spazierengehen. In nur 500 Metern sind Sie auf dem Mauerweg von wo Sie mit dem Fahrrad, Inlineskatern oder auch zu Fuß halb Brandenburg erkunden können.
Der nahegelegene Bus (271) ist fussläufig zu erreichen und bringt Sie in kürzester Zeit zum U-Bahnhof (U7 Rudow) und ins Dorfzentrum von Alt-Rudow. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung.
Den Autobahnanschluss Stubenrauchstraße erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Erschließung:
Das Wohngebäude verfügt über Wasser-, Abwasser, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss.
- 1998 wurde der Haus- und Abwasseranschluss gelegt
- 6000 l Öltank im Haus

Ein zweiter Kaminschacht zum Betreiben eines Kamins ist vorhanden.

Die 1990 eingebaute Ölheizung muss in den nächsten beiden Jahren erneuert werden.

Die Hausausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 237.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Sofortkontakt zu Objekt "860-DW"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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