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862-DW - ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung in Toplage - perfekt für Paare

externe Objnr862-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
StraßeZehdenicker Str.
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis366.500 €
Provision3,57% inkl.19% MwSt., zahlbar jeweils
vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,12 m² befindet sich in Hochparterre eines ca. 1910 erbauten Wohngebäudes. Der Mietvertrag ist gekündigt. Die Wohnung wird zum 31.05.2019 übergeben und ist somit zum 1.6.2019 bezugsfrei.

Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das große Wohnzimmer ist auf der linken Seite zur Straße hin ausgerichtet. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst eine schmale Küche, gefolgt von einem geräumigen Badezimmer und dem Schlafzimmer.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Haus ist insgesamt sehr ruhig, in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Hausgemeinschaft. Die Überarbeitung der Fassade (Hausfront und Hausrückseite) ist beschlossen und erfolgt voraussichtlich in diesem Jahr.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Die aktuelle Parkplatzsituation wird von dem jetzigen Mieter als gut beschrieben.

Ihnen sind zwei Zimmer zu wenig? Dann stellen Sie den Ursprungszustand mit drei Zimmern wieder her, indem Sie das mit ca. 31,45 m² große Wohnzimmer entsprechend in zwei Zimmer aufteilen.

Gerne sende ich Ihnen einen 360°-Rundgang, damit Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage

Das Wohngebäude liegt im südlichen Teil von Prenzlauer Berg, zwischen Rosenthaler Vorstadt und Kollwitzkiez in einer ruhigen Seitenstraße. Die wenige Meter entfernte Torstraße bildet die Grenze zu Berlin-Mitte.
Die ruhige Straßenkreuzung an der das Wohngebäude liegt, öffnet sich zu einem kleinen Stadtplatz. Nur ca. 200 Meter entfernt liegt der schöne Weinbergspark.
Die Wohnlage ist ruhig und lässt trotzdem keinerlei Infrastruktur vermissen.
Es gibt sehr viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Kunst- und Kulturangebote sind zahlreich vorhanden, nicht nur im nahen Pfefferberg, auch entlang der Torstraße.
Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, u.a. auch die englischsprachige Berlin Metropolitan School.

Bis zur U-Bahnhaltestelle Rosenthaler Platz (U8) sind es knapp 400 Meter, also nicht einmal 5 Minuten zu Fuß. Von dort sind es bis zum Alexanderplatz nur zwei Haltestellen mit der U-Bahn. Auch die U2 (Rosa Luxemburg Platz) und die Straßenbahnlinien M1, M8 und M12 sind in fussläufiger Entfernung.

Zum Alexanderplatz können Sie aber auch innerhalb von etwa einer Viertelstunde laufen. Es sind nur ca. 1.200 m.

Ausstattung

Fenster:
- Holzfenster: doppelt verglast (wurden 2018 gestrichen)

Wände:
- Küche: Raufaser sowie teilweise Fliesenspiegel
- restliche Wohnung: glatter Putz

Decken:
- teilweise abgehangen (mit Deckenspots)

Bodenbeläge:
- Bad und Küche sind gefliest
- Wohn-/ und Schlafzimmer: Holzdielen
- Flur: Laminat

Heizung:
- Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser)

Das Hausgeld inkl. 46,20 € Instandhaltungsrücklage liegt bei 242,65 €/Monat.
Für Heizung und Warmwasser hat der jetzige Mieter bisher ca. 70,- €/Monat bezahlt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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