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867-DW - RESERVIERT - vermietete 2-Zimmer Altbauwohnung am Bahnhof Lichtenberg

externe Objnr867-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis155.555 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung

Top-Lage, direkt am Bahnhof Lichtenberg! Kapitalanlage mit Perspektive!

Diese vermietete, ca. 57,19 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1920 gebauten Wohngebäudes.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das Duschbad verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung ist sehr hell und hat einen nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon.

Die Mieterin nutzt einen zugewiesenen Kellerraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Im Hof befindet sich ein kleiner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen sowie einen 360°-Rundgang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2025
Endenergiebedarf: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: E

Lage

Das Wohngebäude liegt im Bezirk Lichtenberg im Weitlingkiez. Der Weitlingkiez ist ein Quartier in den beiden Lichtenberger Ortsteilen Rummelsburg und Friedrichsfelde und liegt im Osten Berlins.

Der Bahnhof Lichtenberg liegt nur ca. 160 m entfernt. Hier fahren verschiedenen Busse (108, 240, 256, 296, N50, N94), Tram-Linien (21, 37), S-Bahnen (S5, S7, S75, S9), die U-Bahn (U5) und diverse Regionalbahnen.

Mit der S-Bahn gelangt man in knapp 12 Minuten zum Alexanderplatz. Zudem befindet sich direkt vor der Tür eine Bushaltestelle.

Diverse Bäckereien und verschiedene Supermärkte sind fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar.

In nur 10-15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zum Berliner Tierpark oder an den Rummelsburger See.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser. Im Badezimmer ist ein 80l Warmwasserboiler vorhanden. Die Mieterin zahlt aktuell ca. 29,- €/Monat Gasrechung.

Fenster:
- Schlafzimmer: Holzfenster
- alle anderen Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)

Wände:
- Bad: teilweise gefliest
- restliche Wohnung: Raufaser

Boden:
- Bad gefliest
- restliche Wohnung: Laminat (von der Mieterin verlegt)

Deckenhöhe:
- Flur: ca. 2,75 m (abgehangen)
- restliche Wohnung: ca. 3,30 m

Besonderheiten:
Die monaltichen Instandhaltungskosten wurden, auf Grund von notwendigen Sanierungen im Haus, für fünf Jahre (ab 1.1.2019) um 175,47 € erhöht (Gesamtaufwand in fünf Jahren = 10.528,20 €). Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Fakten für die Renditeberechnung:

monatliche Kosten:
- gesamtes Hausgeld: 338,- €
- umlegbare Betriebskosten: 75,44,- €
- nicht umlegbare Betriebskosten: 227,89 €
- Rücklagen: 34,72 €

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 421,80 €.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 143.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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