Zurück

871-DW - Kernsanierungsobjekt mit Denkmal-Afa in zentraler Lage mit attraktiver Renditeerwartung

externe Objnr871-DW
ObjektartHaus
OrtLuckenwalde
StraßePoststr.
Wohnfläche373 m²
Kaufpreis177.777 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung

Attraktive Rendite durch Denkmalschutz-AfA! Bauantrag gestellt! Sie können in Kürze mit der Umsetzung beginnen!

Dieses denkmalgeschützte, kernsanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1870 als Wohnhaus der Hutfabrik Carl Goldschmidt errichtet und 1910 umgebaut. Es verfügt über zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Rahmen eines durchdachten Konzeptes wurde der Bauantrags für sechs Wohneinheiten zzgl. Aufzug mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² gestellt. Die Erteilung der Baugenehmigung erfolgt in Kürze!

Das Objekt muss komplett entkernt und das Grundstück teilweise beräumt werden.

Das Gebäude ist unterkellert und wurde bereits neu mit Gas, Strom und Wasser erschlossen.

Die Immobilie ist als Einzeldenkmal des Landes Brandenburg unter der Nummer 09106475 eingetragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Luckenwalde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Teltow-Fläming mit etwa 21.000 Einwohnern.

Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin, was durch den Merkspruch Luckenwalde, Luckenkien, 50 Kilometer vor Berlin. ausgedrückt wird. Nördlich von Luckenwalde liegt Trebbin, südlich Jüterbog, östlich Baruth/Mark und westlich Treuenbrietzen. In der Nähe des Marktturms beträgt die Höhe über dem Meeresspiegel 49 Meter, bei den Weinbergen westlich des Stadtzentrums sind es 77 Meter .Luckenwalde in Brandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming. Die Stadt besaß große Bedeutung als Industriestadt, seit der Deutschen Wiedervereinigung entwickelt sich der Tourismus zum wirtschaftlichen Schwerpunkt der Stadt und ihrer Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin über die fertig ausgebaute B101 in nicht einmal einer Stunde.

Der Bahnhof Luckenwalde ist ca. 650 Meter entfernt. Mit dem Zug sind Sie in nur 40 Minuten am Berliner Hauptbahnhof, bis Berlin Lichterfelde Ost sind es sogar nur ca. 25 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Beispielrechnung (für 12 Jahre unter Ausnutzung der vollen Denkmal-AfA). Es handelt sich hierbei um Annahmen anhand von Marktstudien:

Kaufpreis: 177.777,- €
geschätzte Sanierungskosten: 1.750 €/m² x 373 m² = 652.750 €
geschätztes Gesamtvolumen: 830.527,- €

geschätzte monatl. Mieteinnahmen: 8 €/m² + 25 €/Stellplatz
jährliche Mieteinnahmen: 8 €/m² x 373 m² x 12 + 3 x 25 € x 12= 36.708,- €/Jahr
in 12 Jahren (ohne Mietsteigerung): 36.708 € x 12 = 440.496 €

AfA (es wird von 100% der Sanierungskosten ausgegangen):
8 Jahre à 9% + 4 Jahre à 7% ==> 100% = 652.750,- € AfA

Nachsteuer-Rendite:
36.708 € / 830.527 € x 100 = 4,4 %

entspricht einer Vorsteuerrendite (bei einem Steuersatz von 40%): 7,3 %

Zusätzlicher Steuervorteil (in 12 Jahren):
652.750 € - 440.496 € = 212.254 €

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Sofortkontakt zu Objekt "871-DW"

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

* diese Felder müssen ausgefüllt werden

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

Diese Angebote könnten Sie ebenfalls interessieren!

Haus

IMG_9460

Ort: 27386
Kirchwalsede

Kaufpreis: 460.000 €

Haus

Ansicht-web

Ort: 26409
Wittmund

Kaufpreis: 159.000 €

Haus

Vorlage Remax-Titelbild Leemhuis 1

Ort: 26810
Westoverledingen

Kaufpreis: 169.000 €