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874-DW - Für Kapitalanleger - 2012er Neubau in ruhigem Wohngebiet!

externe Objnr874-DW
ObjektartWohnung
OrtBerlin
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Kaufpreis313.333 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Kapitalanlage!

Die hier angebotene, gut vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss mit Flachdach) eines im Jahr 2012 erbauten Wohnhauses inmitten einer Wohnanlage. Diese moderne Wohnung verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 77 m².
Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Badezimmer (mit Tageslicht) hat neben einer Badewanne auch eine ebenerdige Dusche.

Die Wohnung verfügt zudem über eine sehr große (ca. 17.10m²), nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkonterrasse.

Zur Wohnung gehören ein Keller (Sondereigentum) und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Fordern Sie gerne den 360°-Rundgang an, um vorab schon einen guten Eindruck von der Immobilie zu erhalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2026
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: B

Lage

Die Immobilie befindet sich in Karlshorst, einem Ortsteil des beliebtesten Wohngebietes von Lichtenberg. Dieser ist vor allem durch die Trabrennbahn bekannt. Prächtige Villen und Landhäuser sind hier genauso vorzufinden wie Miethäuser aus der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920er und 30er Jahre sowie Eigenheimgebiete.
Karlshorst genießt wegen der idyllischen und grünen Lage einen regen Zuzug.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 296) ist nur 100 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den S-Bahnhof Karlshorst in nicht einmal 10 Minuten. Der Bus bringt Sie auch zum S-/U-Bahnhof Lichtenberg (S5, S7, S75, U5, Tram 21, 37, RB12, RB24, RB25, RB26), was etwa 25 Minuten dauert. Wenn Sie am U-Bahnhof Tierpark (U5), bis dort sind es nur 10 Minuten mit dem Bus, umsteigen, sind Sie bereits in einer Viertelstunde dort.

Der S-Bahnhof Karlshorst (S3, RE1, RE2, RE7) ist 1.600 Meter entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von wenigen Minuten.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von max. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fenster:
- dreifach verglast

Bodenbeläge:
- Küche und Bad: gefliest
- Rest: Parkett

Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich ab dem 01.10.2019 auf 749,48 € und ab dem 01.10.2020 auf 768,70 €.

In Zahlen:
- monatl. Kaltmiete (IST): 730,27 € + 40,- € Stellplatzmiete
- monatl. Gesamtwohngeld: 246,62 €
.... davon monatl. nicht umlegbare Betriebskosten 32,55 €
.... davon monatl. Rücklagen: 22,10 €

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Ihr Ansprechpartner

  • Daniel Wissen

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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