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886-DW - MFH vor den Toren Berlins mit Weitblick und freier DG-Wohnung!

externe Objnr886-DW ObjektartHaus
OrtSchönefeld Wohnfläche280 m²
Nutzfläche44 m² Kaufpreis830.000 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten und einem kleinen, derzeit unvermieteten Appartement im Keller.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 im Herzen von Großziethen am Rande der Hauptstadt erbaut und bietet somit viele Optionen für Anleger oder zum selber Wohnen. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Gartengrundstück mit Südwestausrichtung.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss (barrierefrei und mit einbruchshemmenden Fenstern), Obergeschoss und Dachgeschoss mit Studio (mit Blick auf den Berliner Fernsehturm) sowie einem Vollkeller auf und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein großer Kellerraum von mindestens 12 m² zugeordnet.
Das Appartement im Keller hat ein Zimmer mit Bad auf ca. 19 m² Fläche und bietet sich zur Vermietung als kleine Gewerbe-/Büroeinheit an. Ein separater Eingang ist vorhanden. Es wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 31.10.2019 frei und kann somit neu vermietet oder selber genutzt werden.

Wohnungsübersicht:
Wohnung EG: ca. 97 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung OG: ca. 96 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung DG ca. 88 m² Wohnfläche (ab 1.11.2019 bezugsfrei)
Kellereinheit: ca. 19 m² Nutzfläche

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergiebedarf: 112.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Großziethen, einem Ortsteil der Gemeinde Schönefeld. Über Großziethen erreichen Sie in kürzester Zeit die Berliner Bezirke Rudow, Lichtenrade und Buckow.

Bis zur Berliner Stadtgrenze sind es keine zwei Kilometer.

Der neue Flughafen BER ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Busse und U-Bahn ist optimal.
Einkaufsmöglichen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufweite.
Das größte Einkaufszentrum Berlins, die Gropiuspassagen, ist in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar.
Kitas und Schulen (Grund/Oberschule) befinden sich im Dorfkern von Großziethen, aber auch in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahn und die B96 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Fenster:
- Holzfenster (doppelt verglast)

Bodenbeläge:
In jeder Einheit unterschiedlich.
- EG größtenteils gefliest
- OG größtenteils Laminat
- DG Teppich, Fliesen
- Keller gefliest

- jede Einheit hat eine Terrasse oder Balkon
- Treppenhaus mit Natursteinböden und verglaster Fensterfront
- 6 KFZ-Stellplätze vor dem Haus (2 je Wohnung)
- separater HAR und Heizungsraum im Keller

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an sehr zufriedene Mieter vermietet, die nicht nur die Mietwohnungen sondern auch den Gemeinschaftsbereich sehr pfleglich behandeln. Es herrscht eine außerordentlich gute Hausgemeinschaft.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.680,40 €.
Die Nebenkosten, die vom Vermieter aktuell pauschal abgerechnet werden, betragen ca. 5.160,- €. Rücklagen wurden keine gebildet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Eine Besichtigung des Hauses und der Mietwohnungen ist nach Absprache ohne Probleme möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:
Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Karsten Fricke

Hannoversche Str. 33
29221 Celle

Telefon: 05141/904630

Fax: 05141/904666
info@join-remax.de

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