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888-TB - *RESERVIERT*

externe Objnr888-TB ObjektartHaus
OrtBerlin Wohnfläche195 m²
Nutzfläche155 m² Anzahl Zimmer5
verfügbar ab (Datum)19.09.2019 Kaufpreis699.950 €
Provision7,14% inkl.19% MwSt., vom Käufer zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung

Achtung! Sanierungsobjekt, Baujahr ca.1978, mit Ausbaupotential! Planung und Projektierung mit Statik liegt vor
Aufstockung nach Rücksprache mit dem Bauamt gegeben. Alte Baugenehmigung aus 2004 mit sämtlichen Unterlagen wird mitgeliefert. Energieeffizienzhaus mit KFW Förderung ist möglich.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin in unserem Büro!

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 798 m². Der Bodenrichtwert liegt der Zeit bei ca. 800,00 €/m², somit liegt der Wert des Grundstücks schon alleine bei ca. 640.000,00 €. Eine GFZ von 0,4 deutet auf eine hohe Auslastung des Grundstücks hin.

Sie werden es lieben in Steglitz-Zehlendorf zu leben. Geben Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und lassen Sie sich inspirieren! Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erkunden Sie diesen Bezirk mit seinen vielen Facetten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2029
Endenergiebedarf: 119.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: D

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen Berlins – in Steglitz-Zehlendorf.
Der Bezirks ist u.a. Naherholungsgebiet und Shoppingviertel, Schlösserlandschaft und Uni-Campus, Villenviertel und Geschichtsort. Sieben Ortsteile gehören zum Bezirk: Wannsee, Nikolassee, Zehlendorf, Dahlem, Lichterfelde, Steglitz und Lankwitz. Mit dem Wannsee, der Krummen Lanke und dem Schlachtensee hat Zehlendorf gleich drei beliebte Badeseen.
Sie haben direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den Sie auch das gesamte Stadtgebiet bequem erreichen.
Auch die Infrastruktur des Umfeldes erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. die Loftland-Arcaden sowie viele Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:

- Bungalow eingeschossig, ideal zum Aufstocken und somit auch als Zwei/Mehrfamilienhaus denkbar und zusätzlich, aufgrund des Kellers mit separatem Zugang auch für Wohnen/Gewerbe nutzbar.

- Derzeitige Wohn/Nutzfläche im EG: ca. 195 m² mit 4/5 Zimmern, Küche Bad, Gäste WC und Terrasse.

- Separater Kellerzugang mit einer Fläche von ca. 155 m². Es ist möglich, den Keller als Vollkeller auszubauen; derzeit befindet er sich im Rohbauzustand.

- Eine Entwurfsplanung zzgl. Statik für einen Ausbau mit insgesamt 4-6 WE/Gewerbe mit ca. 377 m² Wohnfläche zzgl. KG liegen gegen Aufpreis vor. Sämtliche Architekten/Statik/Ingenieurleistungen können auf Wunsch mitgeliefert werden.

- Angebaute Garage, relativ neue Zaunanlage mit 2 Einfahrten.

- Die eingebaute Öl Zentralheizung ist eine Brennwerttherme aus ca. 2009.

Da es sich seit mehreren Jahren um ein unbewohntes Sanierungsobjekt handelt, liegt ein E-Pass zwar vor, ist jedoch zeitgemäß.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter

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  • Torsten Buße

Herr Torsten Buße

Buckower Damm 230
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Mobil: 0173 / 218 99 20
Fax: 030 / 66 70 91 91
torsten.busse@remax.de

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