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889-TB - -INVESTORENOBJEKT- in Topp Lage!

externe Objnr889-TB ObjektartHaus
OrtBerlin Wohnfläche377 m²
Nutzfläche135 m² Anzahl Zimmer14
verfügbar ab (Datum)19.09.2019 Kaufpreis1.299.950 €
Provision7,14% inkl.19% MwSt., vom Käufer zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung

Achtung! KFW-CO2-Sanierungsobjekt! Mit Ausbaupotential! Eine Planung mit Statik liegt vor!

Dieses Projekt bezieht sich auf den bisherigen Bestand Bungalow + geplanter Aufstockung.
Eine alte Baugenehmigung aus 2004 mit sämtlichen Unterlagen ist bereits vorhanden.

Eine Entwurfsplanung zzgl. Statik für einen Ausbau mit insgesamt 4-6 WE/Gewerbe mit ca. 377 m² Wohnfläche zzgl. KG liegt gegen Aufpreis vor. Sämtliche Architekten/Statik/Ingenieurleistungen können auf Wunsch mitgeliefert werden. Ein Energieeffizienzhaus mit KFW Förderung ist somit möglich, auch ein altersgerechter Umbau für Behinderten bzw. Senioren-Wohnen ist möglich!

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 798 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 800,00 €/m², somit liegt der Wert des Grundstücks schon alleine bei ca. 640.000,00 €. Eine GFZ von 0,4 deutet auf eine hohe Auslastung des Grundstücks hin.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin in unserem Büro!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergiebedarf: 18.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: A+

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen Berlins – in Steglitz-Zehlendorf.
Der Bezirks ist u.a. Naherholungsgebiet und Shoppingviertel, Schlösserlandschaft und Uni-Campus, Villenviertel und Geschichtsort. Sieben Ortsteile gehören zum Bezirk: Wannsee, Nikolassee, Zehlendorf, Dahlem, Lichterfelde, Steglitz und Lankwitz. Mit dem Wannsee, der Krummen Lanke und dem Schlachtensee hat Zehlendorf gleich drei beliebte Badeseen.
Sie haben direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den Sie auch das gesamte Stadtgebiet bequem erreichen.
Auch die Infrastruktur des Umfeldes erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. die Loftland-Arcaden sowie viele Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:

- Bungalow eingeschossig, ideal zum Aufstocken und somit auch als Zwei/Mehrfamilienhaus denkbar und zusätzlich, aufgrund des Kellers mit separatem Zugang auch für Wohnen/Gewerbe nutzbar.

- Derzeitige Wohn/Nutzfläche im EG: ca. 195 m² mit 4/5 Zimmern, Küche Bad, Gäste WC und Terrasse.

- Separater Kellerzugang mit einer Fläche von ca. 155 m². Es ist möglich, den Keller als Vollkeller auszubauen; derzeit befindet er sich im Rohbauzustand.

- Angebaute Garage

- Der angegebene Energiewert bezieht sich auf die neu geplante Heizanlage mit einer Luft/Wärmepumpe.

Da es sich seit mehreren Jahren um ein unbewohntes Sanierungsobjekt handelt, liegt ein E-Pass zwar vor, ist jedoch nicht zeitgemäß.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

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Ihr Ansprechpartner

  • Torsten Buße

Herr Torsten Buße

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 030 / 66 70 99 10
Mobil: 0173 / 218 99 20
Fax: 030 / 66 70 91 91
torsten.busse@remax.de

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