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899-DW - !!! RESERVIERT !!! vermietetes MFH mit Potenzial im Herzen von Jüterbog

externe Objnr899-DW ObjektartHaus
OrtJüterbog Wohnfläche258 m²
Nutzfläche206 m² Kaufpreis299.999 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 im Herzen von Jüterbog auf einem ca. 1.161 m² großen Grundstück gebaut und in den letzten 20 Jahren sukzessive saniert.

Das Haus verfügt auf zwei Ebenen über drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche und eine ca. 56 m² große vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im trockenen Gewölbekeller liegen die Medien an. Ein Teil wird als Hobbyraum von den Mietern genutzt.
Folgendes Potenzial zum Ausbau von Wohn- oder Gewerbefläche bietet sich:
- Im Hof befindet sich eine Remise mit ca. 49 m² Nutzfläche, die auch zu Wohn- oder Gewerberaum ausgebaut werden kann.
- Das sehr großzügige Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial mit ca. 158 m².

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2029
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: E

Lage

Jüterbog ist eine Kleinstadt im Landkreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg. Sie liegt im Süden Berlins eingebettet in sanfte Hügellandschaften und der historischen Stadtmauer und bietet somit nicht nur für Sportinteressierte ein umfangreiches Freizeitprogramm, sondern auch für Kulturliebhaber viele Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Bis Berlin sind es über die ausgebaute B101 ca. 80 km, bis Potsdam etwa 60 km.
Innerhalb von 50 Minuten erreichen Sie mit der Bahn Berlin Hauptbahnhof!

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Sanierungen:
- 2003 Dachsanierung Vorderhaus
- 2014 Fassadendämmung
- 2019 neuer Laminat-Boden EG-Wohnung

Es sind ausreichend Stellplätze auf dem hinteren Teil des Grundstücks vorhanden, welche von der Straße vom "Am Frauentor" zugänglich sind.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.400,- €, also 16.800,- €/Jahr.
Die Immobilie wurde vom bisherigen Eigentümer selber verwaltet.

Gerne sende ich Ihnen einen Überblick über die Wohnflächen, aktuelle bemaßte Grundrisse und eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie weitere Informationen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:
Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Ihr Ansprechpartner

  • Daniel Wissen

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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