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933-DW - Schönes 1-Zimmer Altbau-Appartment mit Südbalkon im ruhigen Hinterhaus!

externe Objnr933-DW ObjektartWohnung
OrtBerlin Wohnfläche42 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer1
Kaufpreis147.500 € Provision3,48 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) je vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Das perfekte Appartment für Studenten, Singles, Pendler oder Kapitalanleger!

Die ca. 42,30 m² große 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca.1910 erbauten ruhigen Hinterhauses (Gartenhaus). Sie verfügt über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,10 m.

Diese sehr praktisch geschnittene Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein saniertes innenliegendes Bad mit Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ebenso wurde die Einbauküche 2015 erneuert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im Vorderhaus zur Nutzung zugeteilt.
Das komplette Mobiliar (einschließlich technischer Geräte) kann nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung ist zum 01.10.2020 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Mariendorf direkt gegenüber vom alten Mariendorfer Gaswerk. Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 500 m zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle der Linie 181 befindet sich direkt vor der Tür. In nur 4 Stationen erreichen Sie so den U-Bahnhof Alt-Mariendorf. Von hier aus sind Sie mit der U6 in ca. 20 Minuten am S/U-Bahnhof Friedrichstraße und somit mitten im Berliner Zentrum. Mit dem Bus ist man auch nach nur 8 Haltestellen am S Bahnhof Lankwitz (S2, S25, S26).

Mit dem Auto erreichen Sie über die B101 und B96 innerhalb nur weniger Minuten die südliche Stadtgrenze. Zum Potsdamer Platz sind es nur knapp 10 Kilometer.

Ausstattung

Fenster:
Kunststoff: doppelt verglast

Fußböden:
Zimmer und Flur: Laminat
Küche / Bad: gefliest

Modernisierungen/Sanierungen Wohnung 2015:
- Küche
- Badezimmer
- Gasetagenheizung (in der Küche)

Haus:
- neue Brandschutzwand 2018
- Gartenhausdachsanierung 2018

Ein paar Zahlen:
- gesamtes monatliches Hausgeld: 173,26 €
setzt sich zusammen aus:
- monatliches Hausgeld: 127,15 € (davon 49,30 € nicht umlegbare Kosten)
- monatliche Instandhaltungsrücklage: 46,11 €

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Informationen unter www.immowertermittlung-berlin.de

Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Ihr Ansprechpartner

  • Daniel Wissen

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de