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850-DW - Moderne Stadtvilla mit Loft zum Wohnen und Arbeiten!

externe Objnr850-DW ObjektartHaus
OrtBerlin Wohnfläche255 m²
Nutzfläche99 m² Anzahl Zimmer8
Kaufpreis1.150.000 € Provisionzzgl. 5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar!

Nutzen Sie es als Mehrgenerationenhaus oder teilgewerblich, indem Sie sich im Erdgeschoss Ihre Büroräume einrichten und im Obergeschoss und Dachgeschoss wohnen! Es ist alles perfekt vorbereitet!

Diese moderne Stadtvilla aus den goldenen 20ern wurde ca. 1929 im Stil einer Berliner Kaffeemühle erbaut und 2009/2010 komplett saniert. Sie verfügt auf drei Ebenen über ca. 255 m² Wohnfläche und einen beheizten Keller mit ca. 99 m² Nutzfläche. Die Stadtvilla befindet sich auf einem 862 m² großen, nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf.

Das Erdgeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt neben einer Küche, einem Duschbad und vier Zimmern über eine ca. 16 m² große Terrasse.

Im ca. 91 m² großen Obergeschoss ist eine modern eingerichtete Wohnküche (ca. 33 m²), zwei Zimmer, die über eine originale Berliner Flügeltür miteinander verbunden sind, ein Badezimmer (mit Infrarotsauna und freistehender Designer-Badewanne) sowie ein ca. 10 m² großer Balkon.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Loft ausgebaut und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Neben einer Abstellkammer (welche auch in eine kleine Küche umfunktioniert werden könnte) ist dort auch ein modernes Duschbad vorhanden.

Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf das ursprüngliche Erscheinungsbild gelegt. Historische und moderne Bauelemente wurden liebevoll miteinander kombiniert.

Finden Sie noch mehr spannende Details bei einer Besichtigung heraus und fordern Sie unseren 360°-Rundgang an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 158.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Mariendorf. Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Überregional ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn bekannt, in deren unmittelbarer Nähe die Immobilie liegt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.

In der Nähe befindet sich der Britzer Garten, der mit seinen 90 Hektar im Rahmen der Bundesgartenschau 1985 angelegt wurde und zum Entspannen einlädt. Zum Eingang "Sangershauser Weg" sind es nur 1.100 Meter, also etwa 10-15 Minuten zu Fuß. Aber auch die Buslinie 179 bringt Sie dorthin.

Bis zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U 6) sind es nur 1.400 Meter. Er ist somit fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in nicht einmal 20 Minuten am S/U-Bahnhof Friedrichstraße und somit mitten im Berliner Zentrum.
Die nächste Bushaltestelle (Pilatusweg) mit den Linien 179 und M76 ist ca. 400 Meter entfernt.

Die B96 ist nur wenige Meter entfernt, so dass Sie auch mit dem Auto schnell in der Innenstadt (ca. 10 Kilometer bis zur Friedrichstraße) oder auch außerhalb der Stadt sind (zur südlichen Stadtgrenze sind es ca. 6 Kilometer).

Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es auf dem Mariendorfer Damm wie auch im Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, das ca. 3,4 Kilometer entfernt ist.

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Bäder gefliest
- Loft: Teppich
- sonstige Räume: Parkett oder Dielen

Sanierungen 2009/2010:
- Dach
- Heizungsanlage (Gasbrennwert)
- Grundrissoptimierung
- Fassade
- Gauben
- Bäder
- Küchen
- Haustechnik
- uvm.

Besonderheiten:
- Zirkulationsleitung
- Alarmanlage
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- abgehangene Decken (mit Spots)
- umfangreiche Vernetzung mit modernem Cat7-LAN-Kabel
- Aufsparrendämmung
- einbruchshemmende, deckenhohe Fenster
- Designerbadewanne
- moderne Einbauküchen
- elektrische Markisen (Terrasse und Balkon)
- Infrarotsauna
- Zisterne
- zwei Grundstückszufahrten mit elektrischen Toren
- voll unterkellert (beheizt)
- uvm.

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1929, E, Verbrauchsausweis, 158 KWh/(m²*a)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

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  • Daniel Wissen

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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