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878-DW - RESERVIERT - Wohnen und Vermieten mit Fördermitteln

externe Objnr878-DW ObjektartHaus
OrtLübben Wohnfläche156 m²
Nutzfläche29 m² Anzahl Zimmer7
Kaufpreis225.000 € Provision7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung

Sanieren Sie sich dieses Objekt mit Fördermitteln nach Ihren Vorlieben auf einem ca. 909 m² großen Sonnengrundstück in idyllischer Ortsrandlage!

Das Haus besteht im Erdgeschoss aus ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche (einschließlich Garage). Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie vom Kaminzimmer aus erreichen, verfügt über eine Grundfläche von ca. 56 m².

Anfang der 70er Jahre wurde die Immobilie als Wochenendhaus gebaut, 1995 erfolgte dann der Anbau mit jetziger Küche, Bad und Wohnzimmer, 2002 der Bau des Wintergartens.
Diese Verschachtelung führte zu diversen Höhenunterschieden, gerade beim Übergang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Die Nutzung des Erdgeschosses zum Wohnen ist mit überschaubaren Mitteln möglich (Modernisierung Küche und Badezimmer, Bodenbeläge im Kaminzimmer und Schlafzimmer, Wände).

Nutzungsmöglichkeiten/-Ideen:
1. Wohnen im Erdgeschoss (perfekt für zwei Personen) + Ausbau und Vermietung (ggf. auch als Ferienwohnung) des Dachgeschosses (separater Zugang von Außen)
2. Wohnen/Selbstnutzung des gesamten Hauses
3. Vermietung des gesamten Hauses (Aufteilung in zwei ggf. sogar drei Wohnungen)

Sprechen Sie mich gerne auf die notwendigen Maßnahmen an. Ideen und Pläne zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit einer groben Kostenkalkulation liegen vor.

Gerne führe ich Sie vorab auch virtuell (360°-Tour mit 3D-Darstellung) durch diese Immobilie und stelle sie Ihnen vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2029
Endenergieverbrauch: 88.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lage

Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im östlichen Teil von Lübben, umgeben von Wiesen und Feldern.
Der Bahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 472, 476, 506, 516 oder 518) innerhalb von einer Viertelstunde. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 500 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. So ist der REWE nur 350 Meter, also fünf Gehminuten entfernt und der Stadtkern mit einem schönen Marktplatz und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km.

Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min. Mit dem Auto sind Sie über die A13 in 50 Minuten in Berlin (Rudow) oder am Flughafen Berlin-Schönefeld (künftiger BER). Es sind ca. 65 km.

Ausstattung

Entwicklung
ca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten

Heizung:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche

Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)

Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch

Besonderheiten:
- großer Garten mit Südwestlage (perfekt nutzbar durch Grenzbebauung des Hauses)
- toller Altbestand an Obstbäumen, Beeren und vielem mehr
- bis zur Spree sind es nur ca. 200 Meter!
- Brunnen für Gartenwasser vorhanden
- Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 1995)

Bemerkung:
Im Dachgeschoss wurde die Grundfläche angegeben, d.h. die Schrägen der beiden Schlafzimmer wurden nicht abgezogen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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  • Daniel Wissen

Herr Daniel Wissen

Buckower Damm 230
12349 Berlin

Telefon: 03066709912
Mobil: 017649165589
Fax: 030-66709191
daniel.wissen@remax.de

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